2018中级《中级会计实务》第四章考点:房地产的
2019-06-22 14:19 来源:未知
2018中级《中级会计实务》第四章考点:房地产的
阳江日报

  报考公告还未发布,距离考试报名还有几个月的时间,面对会计行业不断的政策改革,大家还需提前准备,只有学精知识才能成功应对考试。下面

  【例】20×9年8月10日,为扩大生产经营,甲公司董事会作出书面决议,计划于20×9年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回,用于本公司生产产品。随后,甲公司做好了厂房重新用于生产的各项工作。20×9年8月31日,甲公司将该出租的厂房收回,20×9年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量,截至20×9年8月31日,账面价值为60 000 000元,其中,原价80 000 000元,累计已提折旧20 000 000元。假定不考虑其他因素。

  (1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

  (2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

  转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为其他综合收益,计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

  【例题单选题】长江公司为房地产开发企业,于2014年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该幢商品房的成本为2 000万元,公允价值为2 200万元,2014年12月31日,该幢商品房的公允价值为2 150万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为()万元。

  【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益,则长江公司2014年应确认的公允价值变动损失=转换日公允价值2 200-年末公允价值2 150=50(万元)。

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